多了60家全服务酒店,锦江酒店变强了么?

2024-04-08 09:22 劳殿
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去年底刚刚揽入怀中的60家全服务酒店,在2023年为上市公司锦江酒店贡献了1.59亿元的营业收入。按照锦江酒店工作人员透露的“5个点”的抽佣比例,可大致倒推上述60家酒店的营业额在32亿元左右。


锦江酒店在财报中提到,公司现有的全服务型酒店营运及管理业务,包括对高端酒店、超高端酒店、奢华酒店和高端奢华酒店的经营管理。经营模式上主要分为“全权委托管理”和“特许经营”两种。


那么,从业绩端来看,锦江酒店经营上述高端酒店算得上达标么?在此背后,锦江酒店的品牌梳理和整合,又走到了哪个阶段?同时,在国资委将市值管理纳入央企负责人考核之后,未来是否会扩大至大型国企领域?这对于股价疲软的锦江酒店来说,或许又是一个新的KPI。

新增60家全服务酒店,经营的怎么样?


根据锦江酒店披露的2023年财报显示,“全服务型酒店营运及管理业务”已经成为公司主要业务之一。


财报显示,2023年,锦江酒店新增60家全服务酒店,共计18870间客房。


《酒管财经》以投资者身份致电锦江酒店证券部,工作人员表示,上述60家酒店均为去年底收购锦江国际酒管旗下的门店。


2023年11月底,锦江酒店发布公告,拟以协议转让方式收购锦江资本持有的锦江国际酒店管理公司100%股权。


锦江酒店在财报中透露,上述60家全服务酒店中,包括高端酒店、超高端酒店、奢华酒店和高端奢华酒店。经营模式主要包括“全权委托管理”和“特许经营”两种。



展开来讲,全权委托管理形式,是指公司通过与业主公司签署酒店管理合同,全面接管酒店的运营和管理,并向委托管理酒店收取基本管理费和奖励管理费等。


特许经营形式,是指公司通过与酒店业主签署特许经营合同,将公司旗下所拥有的品牌、注册商标、系统等经营资源在约定期限内许可给受许酒店使用,并向受许酒店收取特许经营费等,受许酒店在公司的指导下进行酒店运营。


在锦江酒店2023年财报中,全服务型酒店营运及管理业务的营业收入为1.59亿元。


锦江酒店证券部工作人员表示,1.59亿元不是60家酒店的营业额,而是公司收取的相关管理费用等。这个费率是比较低的,通常在5个点左右,每家酒店的费率还不太一样。


如果以5个点的费率粗略推算,上述60家全服务酒店在2023年的营业额在32亿元左右。


《酒管财经》注意到,锦江酒店还在财报中披露的旗下全服务酒店的具体经营数据。在2023年1-12月份,全服务型酒店的平均房价为529.74元/间,平均出租率为53.52%,PevPAR为283.52元/间。


以此推算,在2023年,60家酒店的18870间客房收入为19.53亿元。需要注意的是,在高星酒店的营收中,客房收入只是一部分。结合我国星级酒店在2023年各季度的客房与餐饮收入占比,我们粗略以客房收入占比为45%估算:在2023年,锦江酒店的60家高星酒店的营收为43亿元。


锦江酒店并未披露60家酒店的具体名称和位置。但是根据按照之前收购信息显示,锦江国际酒管公司在全国35个城市管理76家星级酒店,其中五星级酒店40家,四星级酒店32家;经营和管理的品牌包括J酒店、岩花园、锦江和昆仑。这里不乏超高端和奢华酒店。


在上述两个数字中选取最高数值:60家高端酒店,在去年取得43亿元营收。外界得以窥见锦江系在全服务型酒店的管理能力和赋能情况。


事实上,全服务酒店的营收能力,与其所处城市和位置有密切关系。以复星旅文旗下的三亚亚特兰蒂斯为例,该酒店在2023年实现营业额16.8亿元,客房平均每日房价为2386元,平均入住率为82%。


《酒管财经》注意到,同样经营高端酒店业务的还有合景泰富集团。


相关资料信息显示,该集团开发了26个高星酒店,包括国际酒店集团合作以及自有品牌酒店,分布在北京、上海、广州、成都、苏州、杭州、重庆等核心城市。比如:广州w酒店、成都w酒店、广州康莱德酒店、广州东圃合景福朋喜来登、苏州合景万怡酒店等。


根据合景泰富集团财报显示,在2023年,公司酒店营运业务营收为8.3亿元。


另外,根据2019年全国星级饭店统计报告显示,该年我国拥有822家五星级酒店,合计营收为814亿元,单个五星级酒店的年营收接近1亿元。


如此看来,尽管锦江酒店旗下产品以经济型和中端为主,但其在运营全服务型酒店上,仍然具有一定竞争力。

如何做到“大而强”?


纵向对比找成绩。整体来看,锦江酒店的报表在2023年颇为抢眼。截至2023年末,公司已经开业的酒店合计达到12448家,已经开业的酒店客房总数达到1190674间。在营收上,同比增长近3成至146.5亿元;净利润方面突破10亿元。


横向对比找差距。在2023年,除了门店规模领先于华住之外,在具体运营指标上,锦江酒店全面落后于后者。


财报显示,在2023年,华住的出租率、ADR、PevPAR分别为81.1%、299元、242元。而锦江酒店的数据分别为66.4%、251元、167元。



事实上,锦江酒店一直都在强调由“大锦江”向“强锦江”转变,锦江酒店(中国区)在这两年一直都在进行自身品牌梳理。(需要注意的是,上市公司锦江酒店只是锦江旗下酒店板块的主要运营主体,并不完全等同于锦江所有的酒店业务。)


根据官网显示,目前锦江酒店(中国区)旗下拥有38个酒店品牌,多于华住的31个。仅从数量来看,旗下品牌仍有一定的精简空间。


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锦江酒店在财报中提到,2023年,公司综合考虑品牌规模、品牌影响力、发展潜力和差异化竞争优势,明确了10个主力发展品牌。


不过,具体到哪10个品牌,锦江酒店方面并未明确指出。


在《酒管财经》看来,对于通过多次收购迅速扩大体量的酒店集团来说,这种整合和抉择,既棘手又迫在眉睫。


自2020年将锦江都城、维也纳酒店今天和铂涛集团重组成锦江酒店(中国区)之后,在ceo的岗位上,先后由张晓强、常开创和王伟担任。


其中,张晓强是锦江酒店董事长;


常开创2003年加入维也纳酒店集团,曾担任维也纳酒店集团副总裁兼中端酒店事业部总裁、维也纳酒店有限公司上海总部总裁等职位。2016年,维也纳酒店集团被锦江国际集团收购,常开创也随之加入锦江;


王伟自2006年进入酒店行业,先后担任7天酒店总部运营总监、原铂涛中高端事业部运营总监等职位,后出任希尔顿欢朋(中国)总裁。2015年,原铂涛集团被锦江国际集团收购,王伟随之加入锦江。


从CEO人选的调整和变更,似乎可以隐约窥得锦江酒店(中国区)在品牌整合上的面临的挑战等。


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在《酒管财经》看来,锦江酒店的品牌梳理,应该更加明确和大刀阔斧一些。果断舍弃“赛马机制”,集中优势资源重点扶持主力品牌;抓大放小,更加明确主力品牌以及背后所属的细分人群和场景。


除此之外,在今年1月24日,国资委相关负责人在国新办发布会上首次提出,将要把市值管理纳入央企负责人考核。在此之前,国资委对于市值管理以鼓励为主。


而在此背景下,未来其考核范围是否会扩大至大型国资企业,仍有待观察。但是对于锦江酒店的主要负责人而言,理应对自身市值和股价给予更多的重视。


《酒管财经》在1月24日推送的文章《锦江酒店股价跌回4年前》提到,锦江酒店当下股价几乎跌至4年前水准,较巅峰期的68.06元/股缩水近6成。


目前,锦江酒店的股价在27元上下徘徊,较2019年12月31日的收盘价(27.94元/股)相差无几。


对比华住900亿左右的市值,只有300亿市值的锦江酒店,的确需要抓紧发力了。


统筹丨劳殿    编辑丨阿鑫   

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