天津丽思卡尔顿再次被摆上货架?

2024-04-12 09:32 劳殿
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具有欧式华贵典雅风格的天津丽思卡尔顿酒店,向外界展示了自己命运多舛的一面。


根据阿里拍卖显示,中国信达天津分公司正在对关于天房商业(天津)有限公司等3户不良债权资产包项目展开推介。而该资产包项目的抵押物之一,就包括天津丽思卡尔顿酒店。


早在2023年底,神秘买家“H5219”作为唯一的报名人和出价者,以20亿元的价格拍得上述资产。而此次中国信达再次对上述项目展开推介,不禁让外界揣测,上次交易或未能实质成交。


对于整个高星酒店市场,《酒管财经》注意到,不断有相关物业流入拍卖市场,标的价值动辄数亿,甚者数十亿元。从实际进展来看,围观者众,实际举牌入场者少。

尽管酒店投资收益相对稳定,但在充满不确定性的经济形势和巨额资金投入面前,三思而行或许是更加明智的选择。


谁的天津丽思卡尔顿?


“H5219”似乎不是天津丽思卡尔顿的最终归宿。


中国信达天津分公司已经在阿里拍卖官网再次对关于天房商业(天津)有限公司等3户不良债权资产包项目展开推介。招募时间为2024年3月1日 - 2024年4月30日。


根据其披露的债权情况,截止估值基准日2023年4月30日,该资产包债权本息总额合计为人民币295875.89万元,其中:本金余额214570.80万元、利息余额81305.09万元。截止2024年1月31日,本项目债权本金余额174570.80万元,利息余额85518.25万元,共计260089.05万元。


具体的抵押物则是天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店。


早在2023年8月11日,中国信达天津分公司对天房商业等3户不良债权资产包进行公开处置,起始价29.59亿元,上述3家酒店被装进“不良资产包”。2023年9月7日、12月1日,该标的物分别进行第二次、第三次拍卖,起始价分别降至23.67亿元、21.3亿元,均因无人报名、无人出价而流拍。


直至2023年12月14日,据阿里资产拍卖网,天房商业(天津)有限公司等3户不良债权资产包公开转让处置项目成功出让,本次为该标的第四次拍卖,成交价20亿元。神秘人“H5219”是唯一报名人,也是唯一出价者。


不过,根据相关政策文件规定,中国信达竞买结果进行公示,公示期至2023年12月23日止。如在此期间未征询到异议,则与买家H5219确认成交。


针对中国信达再次对上述资产包进行推介,多位专注不良资产处置的律师和投资机构人士告诉《酒管财经》,信达再次推介说明,“原转让没有完成。具体是什么情况,不好确定。需要尽调。”


《酒管财经》以咨询者身份向该项目负责人了解具体信息。对方表示,目前有很多投资人都在关注这一资产。上次拍卖事宜不好透露太多,仍处保密阶段。


根据酒店资产推介信息显示,天津丽思卡尔顿酒店、天津北辰光合谷温泉酒店、三亚市海棠区天房洲际度假酒店均已查封。除光合谷酒店外,另外两家处于正常经营状态。



根据携程信息显示,天津丽思卡尔顿酒店、三亚市海棠区天房洲际度假酒店均可正常预订。前者属于天津奢华酒店榜单第一名,在本周六(4月13)晚的客房价为2212元起。后者属于三亚豪华酒店榜第二名,同期客房价为1213元起。


仍有大量高星酒店物业流入拍卖市场


需要注意的是,很多高星酒店被拍卖,与酒店自身经营并无直接关系,大多与酒店所属物业背后的业主的经营状况密切相关。


《酒管财经》注意到,近日又有多个新的高星酒店物业流入拍卖市场,标的价格动辄数亿元。


阿里拍卖显示,正在招商中的项目包括:


三亚海韵集团有限公司债权(12.44亿元),抵押物为以海韵酒店总建筑面积47493.56平方米及对应土地面积使用权;


海南三亚JFH温泉度假酒店债权项目(10.76亿),抵质押物为海南JFH 酒店及别墅;


广东省深圳市大鹏新区棕榈大道33号(深圳佳兆业万豪酒店)酒店房产招商(参考价值为23.8亿元),抵押物为滨海高端酒店,目前拥有客房300余间;



另有多个即将拍卖的高星酒店物业项目:


深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店01不动产的一拍即将开始,起拍价格为16.71亿元;


南充市高坪区天来大酒店房产、设备、家具及附属设施设备等整体,一拍起拍价格为9.1亿元;


商丘市瑞华置业发展有限公司投资性房地产维景酒店拍卖,一拍起拍价格为2.23亿元;


安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展公司的酒店资产将拍卖,起拍价格为1.21亿元;


嵊州保罗大酒店有限公司房地产及附属资产将拍卖,起拍价为2.4亿元;


而对于已经拍卖的酒店项目来说,情况不容乐观。


根据行业媒体迈点统计,2024年3月,共有32个酒店项目拍卖,全部流拍。其中,拍卖价格在亿元以上酒店4家,拍卖价格在5000万元-1亿元酒店4家,拍卖价格5000万元以下24家。



理性看待高星酒店资产


结合当下市场动态来看,优质的高星酒店物业,依然不乏市场买家。但是更多具有瑕疵的相关资产,大多会面临无人问津的命运。


而那些进入拍卖程序的高星酒店资产,动辄上亿,部分项目超十亿。这种投资需做更加严谨的项目尽调和考察。


在《酒管财经》看来,业外资本进入这一市场,首先需考量当地的酒店市场供给和需求状况。尤其是在当下经济仍然存在不确定性因素的大背景下,谨慎乐观地看待酒店市场,或为更加务实的选择。


同时,还需考量具体高星酒店项目的优劣势。比如地理位置、现有经营情况等。


此外,要笃信“专业人干专业事”,搭建一个专业能干的团队,比任何空无缥缈的规划更加迫切。既然业外人士不懂万豪与洲际的区别,那就充分授权给一线团队,并相信连锁品牌的力量。


事实上,从去年下半年开始,就不断有资金开始“抄底”高星酒店资产,其中不乏“煤老板”等。在此期间一直不乏质疑声。



其实,在去年底举办的华住伙伴大会上,创始人季琦曾分享一个观点:当下民间资本充裕,但是可投的项目并不多。


这也意味着,相对于很多投资项目的不确定性,酒店项目尤其是高星酒店项目的投资收益稳定性,依然对无处可投的热钱具有足够的吸引力。毕竟,只有流动的钱,才能发挥其最大的价值。


更加重要的是,当下的很多优质高星酒店物业资产,的确正值价格洼地。瞅准机会果断下手,依然是一个不错的选择。


统筹丨劳殿 编辑丨阿鑫

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